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　　凯发k8国际★★！凯发在线★★。k8凯发官网凯发网★★，AG凯发K8国际★★。8月13日消息★★，福州市自然资源和规划局★★、福州市住房和城乡建设局★★、福州市不动产登记和交易中心近日联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》★★。措施从精简规划建设审批凯发K8国际首页★★、优化容积率计算规则★★、优化项目规划管理aotm奥特曼★★、优化项目验收机制和支持项目预售回款等五个方面★★，推出16条具体政策aotm奥特曼★★。

　　为支持房地产项目开发建设★★，优化营商环境★★，提升居住品质和市场活力★★，结合我市实际★★，制定以下若干措施aotm奥特曼★★。

　　1.精简办理工规许可aotm奥特曼★★。公开出让项目★★，办理《建设工程规划许可证》时★★，无需提交地形图资料★★。非经营性房建类项目★★，通过项目总平面方案审查后★★，建设单位承诺2个月内提交建筑红线放线报告及规划要求的建筑方案图★★，即可凭勘测机构放线委托书★★，先行办理《建设工程规划许可证》★★。（责任单位★★：市资源规划局）

　　2.实行免申即领★★。公开出让项目★★，签订《国有建设用地使用权出让合同》★★，即可领取《用地规划许可证》★★。（责任单位★★：市资源规划局）

　　3.简化消防设计审查★★。属于特殊建设工程的住宅类项目★★，消防审验主管部门可依据住宅类项目的《施工图设计文件审查合格书》（含《消防设计技术审查意见》）及相关要件aotm奥特曼★★，核发《特殊建设工程消防设计审查意见书》★★，加强事中★★、事后监管凯发K8国际首页★★。（责任单位★★：市住建局）

　　4.小区出入口门厅★★。住宅项目在小区出入口设置门厅的★★，门厅符合以下功能★★、面积要求的★★，不计入容积率指标★★：两面开敞★★，作为小区车行★★、人行的主要出入口★★，沿街设置不超过2处★★，每处面积不大于200平方米★★。（责任单位★★：市资源规划局）

　　5.架空层★★。住宅项目（除低层住宅以外）底层和位于裙房上部的住宅功能首层★★，可以设置层高不小于3米★★、不高于5.1米仅布置柱★★、剪力墙及楼梯间的架空层aotm奥特曼★★，不计入容积率指标★★。架空层应作为公共休闲★★、绿化等公共开敞空间使用★★，不得作为停车或经营场所使用凯发K8国际首页★★。（责任单位★★：市资源规划局）

　　6.空调外机搁板★★。在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下★★，住宅套型建筑面积不大于140平方米的★★，空调搁板投影总面积不超过5.5平方米★★；住宅套型建筑面积大于140平方米的★★，空调搁板投影总面积不超过7.5平方米★★。对于超出规定的部分★★，将按其投影面积计入容积率指标★★。（责任单位★★：市资源规划局）

　　7.优化停车设施配建标准★★。住宅项目停车设施配建标准可按照不低于《福建省城市规划管理技术规定》执行★★。（责任单位★★：市资源规划局）

　　8.分期办理工规许可★★。受轨道交通★★、市政管线（廊）等线性工程施工影响★★，无法一次性报批的项目★★，以及同一宗地不同使用功能的独立建筑★★，可分期办理《建设工程规划许可证》★★。宗地内存在历史建筑★★、传统风貌建筑的★★，根据市名城委审查意见★★，可分期办理《建设工程规划许可证》★★。（责任单位★★：市资源规划局）

　　9.规划指标统筹★★。同一宗地涉及分布在两个以上独立地块项目的历史建筑★★、传统风貌建筑★★，规划总指标符合单元详细规划★★、保护规划及项目规划设计条件的凯发K8国际首页★★，分地块的容积率★★、绿地率等规划指标可按项目总指标进行统筹调控★★。（责任单位★★：市资源规划局）

　　10.调整开竣工认定机制★★。项目逾期开工未满一年的★★，且自实际开工之日起计算竣工未违约的★★，不认定为开工违约★★；自实际开工之日起计算★★，竣工仍然违约的★★，按合同约定追究开工★★、竣工违约责任★★。非因企业自身原因影响开工★★、竣工的★★，按有关规定认定后★★，相应顺延开竣工期限★★。（责任单位★★：市资源规划局）

　　11.调整开竣工违约金标准★★。新出让的用地★★，开竣工违约金标准调整为按日万分之一执行★★。已出让的用地按合同约定执行★★。（责任单位★★：市资源规划局）

　　12.分期办理规划土地核验★★。根据项目建设进度★★、功能分区★★，经消防审验等主管部门认可★★，可分期办理规划条件核实★★、土地核验★★，分期次数原则上不超过规划条件和《建设工程规划许可证》分期许可次数★★。（责任单位★★：市资源规划局）

　　13.调整土地核验内容★★。今后商品住宅全装修要求由建设主管部门负责监管★★，不纳入土地出让合同约定范围★★；已签订土地出让合同中约定商品住宅全装修要求的★★，不纳入土地核验审查范围★★。（责任单位★★：市资源规划局★★、市住建局）

　　14.适当放宽验收要求★★。符合本规定要求的小区出入口门厅和架空层★★，在其公共开敞空间设置的格栅★★、玻璃★★，验收时视同符合规划要求★★。（责任单位★★：市资源规划局）

　　15.优化车位预售许可★★。允许企业根据商品房地下室施工进度★★，明确标识地下室车位分批预售许可的具体范围后★★，在申请地上部分商品房预售许可时★★，一并申请地下室车位分批次预售许可★★。（责任单位★★：市住建局★★、市不动产登记中心）

　　16.优化预售资金监管凯发K8国际首页★★。经市住建局审核确认aotm奥特曼★★，全安商房项目未支付的回购款可足额覆盖后续建设费用★★，以及企业未拖欠已发生的工程款★★、税款★★、开竣工违约金★★、预售违约金等★★，允许企业提取使用预售监管账户资金★★，但应优先保障项目建设★★。（责任单位★★：市住建局）

　　本措施适用于福州市鼓楼区★★、台江区★★、仓山区★★、晋安区新供地及已供地未通过规划条件核实★★、土地核验的项目★★，其他县（市）区★★、高新区可参照执行★★。