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　　本文介绍小型房地产企业项目开发模式✿★◈，在残酷激烈的市场竞争下✿★◈，摆在小型房地产企业面前也只有两条路✿★◈：一曰“自生自灭”✿★◈。二曰“自强不息”✿★◈。

　　一曰“鱼龙混杂”✿★◈。据统计✿★◈，全国共有房地产企业二万多家✿★◈，一级开发资质的仅有1.44%✿★◈，二级资质的12.9%✿★◈。二曰“列强入侵”✿★◈。中国房地产公司中✿★◈，国外公司已达1200家左右✿★◈，港✿★◈、澳✿★◈、台公司3800个✿★◈，合计5000多个✿★◈，占全国房地产开发公司总数的20%✿★◈。中国政府有关部门对外商投资房地产制定了一系列优惠政策✿★◈，包括免征投资方向调节税✿★◈、所需资金可通过有关渠道进行融通✿★◈、投资者所获利润在按规定交税后可以自由汇出等✿★◈，这些优惠条件使外商投资房地产业能够获得较为丰厚的回报✿★◈。由此✿★◈，更加剧了市场竞争的残酷性✿★◈。

　　在如此残酷激烈的市场竞争下✿★◈，摆在小型房地产企业面前也只有两条路✿★◈：一曰“自生自灭”✿★◈。有人曾预言✿★◈，近10年以内是中国房地产企业整合的最快时期?将有近1/2的企业经受不住兼并的冲击而自行倒闭✿★◈。二曰“自强不息”凯发娱发K8官网凯发娱发K8官网✿★◈。这些企业不愿被人“宰割”✿★◈，就要首先求得生存✿★◈，在生存中不断发展壮大自己✿★◈，这就对小型房地产企业自身开发模式提出了挑战✿★◈。本文就此谈几点不成熟的建议✿★◈，仅供参考✿★◈。

　　房地产业中的“势”极为重要✿★◈，可理解为✿★◈：局势(国际✿★◈、国内政治大气候)凯发娱发K8官网✿★◈，趋势(宏观经济的前景预测)✿★◈，造“势”(市)✿★◈。再大的房地产企业✿★◈，再有能力的开发商凯发娱发K8官网✿★◈，要是缺乏“势”也根本办不成任何事大石彩香✿★◈。《三国演义》诸葛亮草船借箭✿★◈，“万事具备只欠东风”✿★◈，没有“东风”一切便是“空中的楼阁纸上的兵”✿★◈，形同虚设✿★◈。因此✿★◈，房地产业的“势”也可理解为诸葛亮的“东风”✿★◈。

　　其中✿★◈，局势与趋势不难理解✿★◈，在此不做过多的叙述✿★◈。造“势”与造“市”属同音字大石彩香✿★◈，“势”是“架势”;“市”是“房市”✿★◈。房地产开发不管是做商住楼还是商用楼✿★◈，不管是集群还是单体✿★◈，其实际意义仍旧落在“市场”二字上✿★◈。既然是开发市场就会涉及到开发的“架势”上✿★◈。大型房地产公司有资金实力✿★◈，有优秀人才✿★◈，有品牌战略✿★◈，动不动就是十万✿★◈、百万平方米的楼盘✿★◈。他可以从公司的发展前景上实施“大盘化”的战略✿★◈，可以大谈什么“城市空心化的问题”✿★◈，可以做“多功能全方位”的现代化社区……

　　而小型房地产企业便没有如此大的“气魄”✿★◈，关键一点实力不如人✿★◈，仅楼盘封顶后销售就占用了大量资金✿★◈，再做其他的就显得“势单力薄”✿★◈。既然没有大的“架势”✿★◈，我们就借“势”✿★◈，大公司开发大楼盘大石彩香✿★◈，小公司开发小楼盘凯发娱发K8官网✿★◈。你在郊区做“全方位配套”的社区✿★◈，等你把“市场”的“势”造足后凯发娱发K8官网✿★◈，我就在你的周围做“迷你型”小楼盘✿★◈。你在基础设施✿★◈、环境配套方面花工夫✿★◈，我在建筑质量✿★◈、户型设计上下力气✿★◈，各有千秋✿★◈，互为依托✿★◈。你有销售策划✿★◈，可以在报纸电视上“狂轰烂炸”做广告;我有我的老主意✿★◈，不动声色✿★◈，“不见兔子不撒鹰”……结果✿★◈，你有1000套住房✿★◈，销售80%✿★◈，售出800套;我有100套住房✿★◈，但我成本比你低✿★◈，相应的销售价也低✿★◈，说不定比你卖得还要好一些✿★◈。所以凯发娱发K8官网✿★◈，诸葛亮借“东风”可以打败强大的对手;小型房地产公司借“势”也可以同大公司分庭抗礼大石彩香✿★◈。一触即发✿★◈！凯发k8(中国)天生赢家凯发K8官网首页登录✿★◈。凯发官网平台✿★◈。凯发K8国际首页✿★◈，ag凯发官网✿★◈，