k8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　旭辉集团股份有限公司(以下简称“旭辉”)成立于2000年★◈，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码★◈。旭辉集团总部设于中国上海★◈，集房地产开发★◈、建筑施工g9影院g9影院★◈、商业管理★◈、物业服务于一体★◈。具有“中国房地产开发企业一级资质”★◈，“中国物业服务企业一级资质”★◈，系“中国房地产协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位g9影院凯发官网入口首页★◈。旭辉集团连续8年被评为“中国房地产企业百强”★◈，并名列百强企业“成长性TOP10”★◈、“运营效率TOP10”★◈、“企业盈利性TOP10”★◈，“华东品牌价值TOP10”★◈。

　　1992年★◈，东方风来满眼春的一年★◈。这一年★◈，24岁的林中在厦门创办了“永升物业服务公司”★◈，经过2000年的“迁都”上海★◈，2004年的更名集团化★◈，2006年的股份制改革★◈，2012年的登陆港股★◈，45岁的林中如今掌管着的★◈，已是一个总资产逾300亿★◈，2012年销售额逾百亿★◈、中国排名前36位的大型房地产企业集团★◈，“旭辉”★◈。

　　旭辉控股(集团)有限公司12月3日宣布★◈，1-11月★◈，集团实现合同销售金额人民币约142.5亿元★◈，合同销售面积约133.60万平方米凯发官网入口首页★◈，合同销售均价约10660元/平方米★◈。

　　至此★◈，旭辉集团2013年首11个月合同销售金额同比增长约67%★◈，并已超额完成2013全年140亿元的合同销售目标★◈。事实上★◈，140亿元已经是旭辉上半年去化良好后上调的目标★◈，而原定年度目标为125亿元★◈。

　　具体从区域来看★◈，前11月★◈，旭辉集团在长三角区域的合同销售金额为80.8亿元★◈，占总额的57%★◈；环渤海区域的合同销售金额为44.7亿元★◈，占总额的31%★◈；而中西部区域的合同销售金额为17亿元★◈，占总额的12%★◈。

　　据产品种类划分★◈，前11月g9影院★◈，旭辉集团住宅产品的合同销售金额为110亿元★◈，占总额的77%★◈；办公产品的合同销售金额为32.5亿元★◈，占总额的23%★◈。

　　根据2013年11月单月数据★◈，旭辉集团实现合同销售金额约15.8亿元★◈，同比增长约54%★◈。合同销售面积约13.40万平方米★◈，单月合同销售均价约11800元/平方米★◈。

　　而从前三季度来看★◈，凭借清晰的战略导向★◈、快速的市场反应★◈，稳步增长的地产营销实力和卓越的战略管理能力★◈，旭辉集团以121.5亿销售额位列第三季度中国房企排行榜销售金额第37位★◈；以123万平方米销售面积位列榜单销售面积第36位g9影院★◈。销售金额较去年同期上升11位★◈，销售面积较去年同期上升3位★◈。旭辉集团强劲的增长势头和发展后劲可见一斑★◈。

　　旭辉集团★◈：上半年销售近72亿 同比创新高从今年中期截止四季度11月30日★◈，旭辉集团下半年新增土地储备总建筑面积约为167.27万平方米★◈。而据旭辉中期业绩报告★◈，截止2013年6月30日★◈，旭辉集团的土地储备总建筑面积约为7.65百万平方米★◈。

　　今年以来★◈，销售形势一片大好的旭辉集团在土地市场先后拿下20多幅地块★◈，并首次进入杭州★◈、武汉★◈、沈阳三大城市★◈，实现了进军16个重要城市的战略布局★◈。仅以11月份来看ag凯发官网★◈，★◈，旭辉集团在上海就拿到两幅优质地块凯发,凯发k8,K8★◈。★◈，总共建筑面积为270916.75平方米★◈。

　　11月8日★◈，旭辉集团竞得的闵行区虹桥商务区核心区地块以21.44亿元底价成交★◈，此次拿地对于旭辉进驻大虹桥★◈，“立足以上海为中心的长三角区域”的重要布署★◈，具有极其重要的战略意义★◈。

　　时隔一周★◈，旭辉集团又以36750万元竞得松江区九亭镇优质地块★◈。据悉★◈，九亭板块为松江区最靠近市中心板块★◈，是上海中心城区职能往外扩展主要承载区★◈，受虹桥商务区辐射★◈，因而发展潜力巨大★◈。

　　此外凯发官网入口首页★◈，下半年旭辉集团又在重庆★◈、武汉★◈、苏州★◈、沈阳和嘉兴等多个城市竞得地块★◈。如此规模拿地★◈，一方面★◈，彰显了旭辉集团的战略部署及远见卓识g9影院★◈，另一方面凯发官网入口首页★◈，这也是旭辉今年业绩向好的表现★◈。

　　旭辉集团董事长林中公开表示★◈，未来一到两年内★◈，旭辉集团将完成在国内25~30个主要一二线城市的战略性布局★◈。旭辉若是想要实现规模化发展★◈，必然要聚焦一二线城市★◈。

　　今年楼市持续回暖成为众房企业绩取得突破性发展的共性★◈，而对于旭辉而言★◈，旭辉集团董事总经理林峰表示★◈：“旭辉集团获得瞩目发展的内因是坚持以战略为先导★◈，并通过长期实践找到了适合自己的‘三大引擎’★◈，它们合力牵引旭辉驶入了‘安全快车道’”★◈。

　　而这“三大引擎”分别是指★◈：一是高周转的运营引擎★◈，就是如何提高内部资源效率★◈，加速自有资源的滚动★◈；二是资本市场引擎★◈，旭辉上市后★◈，充分利用资本市场进行融资★◈，改善财务结构★◈，甚至会改变一些经营模式来进一步降低成本★◈；三是合作借力引擎★◈。这三个引擎★◈，是旭辉持续高速增长的安全边界★◈。

　　此外★◈，在旭辉集团发展战略路径中★◈，对外合作战略是其中一个重要的子战略★◈。旭辉集团对外合作除了和其他开发商（例如绿地金融融资★◈、恒基等）合作开发之外★◈，与金融机构进行项目投融资合作亦有很大拓展空间★◈。

　　旭辉集团★◈：强强合作启动高周转策略随着中国楼市回暖明显★◈，境外私募投资公司借此契机重回中国市场★◈。2013年10月16日★◈，因看重旭辉集团强劲发展势头★◈，知名私募投资基金RRJ Capital牵手旭辉集团★◈，投资5000万美元入股旭辉凯发官网入口首页★◈，以1.52港元/股认购旭辉集团新发行的约2.57亿股新股★◈。事实上★◈，今年9月★◈，RRJ已经试水旭辉★◈，认购了旭辉于9月发行★◈，2018年到期的1亿美元5年期优先票据★◈。

　　值得注意的是一触即发★◈。★◈，RRJ Capital10月认购的旭辉股价较10月16日收市价溢价4.54%★◈，对此★◈，旭辉董事长林中公开表示★◈，RRJ溢价入股旭辉表明对于旭辉集团未来的长线看好★◈。

　　此外★◈，据旭辉集团2013年9月12日公告★◈，公司及附属公司担保人与花旗★◈、渣打银行★◈、德意志银行★◈、汇丰及海通国际就发行额外票据订立购买协议★◈，拟发行本金总额为1.25亿美元于2018年到期的额外票据凯发官网入口首页★◈。

　　同月18日★◈，旭辉集团再次公告★◈，2018年到期为2.25亿美元12.25优先票据将与2018年到期为2.75亿美元12..25%优先票据合并组成单一类别★◈。

　　一直以来★◈，旭辉都坚持以“高周转★◈、高去化★◈、轻资产”的总体战略为引导凯发K8登录★◈！★◈，定位于主流刚需★◈，迎合了购房者的普遍需求★◈，因此在政策紧缩环境下★◈，依然有很大的拓展空间★◈。旭辉的产品结构也比较清晰★◈，70%刚需住宅★◈、20%销售型商办★◈、10%改善型产品凯发官网入口首页★◈。此外★◈，旭辉在拿地后一般会要求8个月内开盘★◈，首次开盘去化率要达到60%★◈，11个月就能实现资金快速回笼周转★◈，这种不囤地不捂盘的思路是其资金链稳健的基石★◈。

　　成功登陆港股使得旭辉集团打开融资渠道★◈，获得充裕的资金支持★◈。在最近三年里★◈，旭辉呈现扩张发展模式★◈，增强土地储备意愿较强★◈。旗下项目多以“高周转”模式主导投资和开发★◈，并且将业务重心放在一★◈、二线城市★◈。旭辉集团的产品线较为丰富★◈，即有主打中高端市场的花园洋房系列★◈，针对刚需人群的普通住宅系列★◈，也有主打商办综合体的旭辉商务广场系列★◈，这样的产品组合非常灵活★◈，比较能够适应当前的房地产调控环境★◈。

　　“巧得很★◈，1992★◈，对改革开放是个坐标★◈，对我的一生凯发官网入口首页★◈，也是个坐标★◈。”旭辉集团董事长林中说★◈，口音中带着南音★◈。他抽烟★◈，但谈话时常常放下★◈。

　　这一年★◈，从南方知名学府厦门大学毕业不到两年的林中★◈，已在一家房地产销售公司干到了销售经理的位置★◈，年薪已抵当时一个普通工薪阶层近十年的收入★◈。照此势头★◈，不出几年可能就是“林总”★◈。

　　不过★◈，正当身边人以为林中会继续在公司一展拳脚之际★◈，他却出人意料地提出了辞职——因为一位老人的南国之旅★◈，林中决定“下海”★◈。……[详细]